Часто задаваемые вопросы по перепланировке квартиры

• Хочу присоединить балкон к комнате/кухне с демонтажем оконного проема и стен. Возможно ли это?
  - Согласовать в городе Реутов данный вид перепланировки невозможно.
   
• Хотим увеличить объемы жилой площади за счет нежилой. Какими законными мерами это возможно?
  - Увеличение жилой площади возможно за счет коридоров и кладовых.
   
• Возможно ли соединение ванной комнаты с санузлом?
  - Совмещение ванной и санузла возможно и требует обязательного согласования в архитектурном отделе Администрации города Реутов.
   
• Мы приобрели квартиру в новостройке г. Реутов. Очень много места «съедают» короба, в которые зашиты трубы, и вентиляционные короба. Возможен ли их демонтаж?
  - Демонтировать вентиляционные короба и трубы инженерных коммуникаций – запрещено, возможен только демонтаж ограждающих конструкций венткороба и труб, с последующим монтажом ограждений с меньшей толщиной.
   
• Хотим расширить оконный проем. Это разрешено?
  - Законом данная перепланировка не противоречит только в том случае, если наружные стены не являются несущими и произведено их утепление, но в городе Реутов архитектурный отдел отказывает в такой перепланировки, так как это вмешательство в фасад здания.
   
• У нас по плану трехкомнатная квартира 82 кв.м. общей площади. Думаем сделать еще одну комнату для гардеробной. В рамках закона как лучше произвести данную перепланировку?
  - Уменьшение жилой площади за счет увеличения подсобных помещений не противоречит законам, следовательно, данную перепланировку можно согласовать в установленном Администрацией города Реутов порядке: 1 этап- получить разрешение на строительство, сделать ремонт, 2 этап- завершить перепланировку.

• Обязательно ли согласовывать перепланировку?
  - Да, совершенную или планируемую перепланировку обязательно оформлять в соответствии с законодательством, так как в процессе перепланировки изменяется конфигурация помещений, зафиксированная в техническом паспорте квартиры. Также несогласованная перепланировка накладывает ограничения на действия (продажа, дарение и т.д.) с квартирой.
  
  
• В квартире 2 сан узла, один санузел хотим объединить с кухней. "Мокрая " зона закроется кухонным гарнитуром.
  - Согласно п .9.22. СП 54.13330.2011 Здания жилые многоквартирные: Не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями.  В случае увеличения кухни за счет санузла, кухня Вашей квартиры будет располагаться под санузлом квартиры, находящейся этажом выше, что не допустимо. Следовательно, объединение кухни с санузлом - ЗАПРЕЩЕНО.
  
  
• Возможно ли согласовать уже выполненную перепланировку квартиры?
  - Перепланировка, которая была сделана без разрешения (т.е. незаконно), может быть согласованна через суд.
  
  
• Какие документы и данные необходимы для подготовки Проекта перепланировки? –
  
  1. для заключения договора необходимы св-во о государственной регистрации права (копия) и паспорт собственника
  
  2.для выполнения проект необходимы технический паспорт помещения (копия) и эскиз желаемой перепланировки